对于成品家具来说 精装房政策究竟是机会还是压力
http://www.cnlightnet.com 2018-05-16 11:06:22 腾讯家居
  定制家居的兴起一度让成品家具担忧畏惧,随着地产行业精装修比例的逐步提升,成品家具经销商对后市走势的看法也产生分歧,有人认为精装房的推进将利好成品家具,但也有人担忧定制家居品牌趁机“越界”之势明显,成品家具市场将再度承压。   精装房政策的实施给已经大热的定制家具再添一把火,让成品家具再度承压。但也有人从中看到希望,一方面,消费者的家居消费模式将逐步发生转变,另一方面,精装修的普及在某种程度上也为其营销提供了便利。在这样的因素影响下,精装房的推进或许也是成品家具的利好消息。   过去10年,成品家具市场可谓路漫漫。   定制家居的兴起一度让成品家具“风声鹤唳”,而如今,随着上游地产行业精装修比例的逐步提升,成品家具经销商对后市走势的看法也产生分歧。   有经销商认为精装房的推进将利好成品家具,但也有经销商担忧定制家居品牌趁机“越界”之势明显,成品家具市场再度承压。   精装修“搅动”市场   目前,已有至少8个省及直辖市发布了精装修房政策并实施。根据统计,目前精装修房的市场现状是:一线城市精装修交付比例80%左右,二线城市精装修交付比例40%左右,三四线城市精装修交付比例在个位数。   伴随着精装修的持续推进,众多家居企业也试图在该领域谋得一些之地。作为国内定制家居领域的领头羊,索菲亚(002572)2017年年报显示,公司实现营收61.61亿元,同比增长36.02%,净利润9.07亿元,同比增长36.56%。与公司上市前一年(2010年)相比,公司业绩在7年内已经增长了8.75倍。   此外,公司2018年一季度实现营收12.43亿元,同比增长30.32%,净利润1.03亿元,同比增长33.48%。截至2017年底,索菲亚全屋定制产品拥有经销商1200多位,店面数量超过2200家。其中2017年共计新开门店518家,2018年预计新开800—900个各类门店。   索菲亚此前表示,公司目前正在拓展toB精装房市场。包括在河南设立生产基地,精准对接恒大的精装房需求。“精装房市场是一个趋势,未来会占据市场很大比重。”索菲亚总经理柯建生表示。   另粗略统计显示,A股13家家具类上市公司中,2017年净利润同比上涨的有11家,占比为84.62%。净利润规模超过1亿元的有11家,其中欧派家居(603833)以13亿元的净利润规模位居行业第一,索菲亚净利润超过9亿元。另外尚品宅配(300616)、好莱客(603898)同期净利润超过3亿元。   考虑到龙头定制家居的影响,家居企业逐步加码精装房市场已在情理之中。   精装修会是成品家具“利好”?   定制家居企业将精装房视为是进一步做大的重要推力,部分成品家具经销商也一度将精装房的推进视为利好。   有经销商认为,精装修硬装“统一化”在带来便捷的同时,“个性化”也成为其最大的短板。而考虑终端消费者的年轻化,“个性化”已成为一个重要关键词。这就意味着,精装修在带来便捷的同时,也为成品家具提供了一个重要的发展机会。   一方面,消费者的家居消费模式将逐步发生转变。   随着精装房的普及,消费者买了精装房之后,主要精力不再是考虑硬装问题,因此大量的时间主要是用来购买成品家具。这个过程中,成品家具品牌将获得更多的机会。   按照经销商的分析,“以前大家都是搞完硬装,再来看各种家具,这个时候预算大头已经投入到硬装里面了,最后家具也只能将就下,花费不会太大。但如果是精装房,硬装费用计入房价里面,心理作用下,后面投入家具的费用或多或少会增加。”   另一方面,精装修的普及在某种程度上也为其营销提供了便利。   比如此前曾有业内人士分析,对于成品家具经销商而言,可与地产项目合作,在其样板房中纳入相应的产品。对于消费者而言,精装修项目的样板房基本上与最终交房效果一致,这个时候成品家具品牌如果能够成功介入,就能够获得先入优势。   在上述因素影响下,家具经销商认为精装房政策是成品家具的重要机遇,相比而言,“精装房政策对于传统建材(含橱柜)的经销商市场影响更大。”   悲观情绪仍存   但是,并不是所有的成品家具经销商都能如此乐观。有经销商就判断,随着定制家居品牌产品线的不断扩充,成品家具还要面临更多的压力。   有机构分析,在政策驱动下,预计精装修交付比例将从目前20%左右的水平,提升到2020年50%左右的水平。预计一二线城市精装修市场空间将近3000亿元。   很长一段时间内,柜类产品都被视为是定制家居品牌的主力产品,对于定制家居企业而言,要想抢占更多精装房市场,扩充产品线几乎成为必然之选。   实际上,目前国内定制家居龙头企业均在积极扩充新产品线,加码生产基地。按照各家企业的规划,未来的产品线进一步覆盖至传统成品家具空间中(客厅、餐厅、卧房)。   从目前来看,各家定制家居企业的营收中,精装修项目占比最高也就20%左右,这块仍有很大发展潜力。有经销商就认为,如果市场总量没有明显增幅,定制家居品牌扩充出来的市场份额,吃掉的肯定就是成品家具市场的“蛋糕”。
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